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中介慌了!“房东直销”来了,高佣金行业壁垒或将打破?

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  图 / 图虫

  来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  作 者丨唐韶葵

  编 辑丨包芳鸣

  “衡宇生意必须通过中介吗?中介费太贵了!”

  “我想自己联系房东买房,又怕受骗怎么办?”

  这些问题经常可见于种种房产论坛。面临二手房自主生意的痛点难点,各地政府相关部门也一直收到投诉与建议。现在,杭州市住房保障和房产治理局(下文简称“杭州住保房管局”)成为了第一个吃螃蟹的人。

  8月18日,“杭州市二手房生意羁系服务平台”官网正式上线“小我私人自主挂牌房源”功效。

  杭州住保房管局方面示意,这标志着杭州的二手房自主生意有了更规范、更平安、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

  房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌,打破依赖中介的二手房生意模式,生意二手房可省2-3%中介费。新闻一出,8月19日晚间,中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业示意,这对中介没有太大影响。甚至有业内人士指出,北京在2011年就曾经出台过类似的做法,上海甚至更早就做过实验,但厥后没了下文。

  一名资深业内人士示意,杭州上线“小我私人自主挂牌房源”功效是中介行业壁垒被打破的信号:线下中介模式将会晤临亘古未有的袭击。首先,线下中介模式生长了20年左右,也一直在自我变化,从单门店到贝壳找房平台的横空出世,中介行业下一步该何去何从?

  与此同时,中介行业的存在也占用大量的人力资源,只有生意流量不停扩大与佣金提成越来越高才气养活这个行业越来越多的人。

  现在房地产行业已经进入调控深水区,多米诺骨牌效应将会泛起在每一个细枝小节上,随着中介高佣金的现状被打破,线下模式自然会受到一定水平的消解,不清扫其他都会会效仿杭州的做法。

  增强羁系二手房生意链条

  8月19日,21世纪经济报道记者采访了部门潜在和已经买房的消费者,他们以为官方渠道宣布的房源,可以保证房源真实性,而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”;“生意双方可以节约中介费,让中介回归服务功效”。消费者提及中介来,大多有哄抬房价、高佣金等印象,险些盖过了衡宇生意历程中中介所支出的服务与辛勤。

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  而中介营业员,心情就颇为庞大。他们虽然以为“买房人大部门是没有履历的,政府提供的平台很难影响市场”,但同时也感受到了袭击,以为要有转行的头脑准备。一名中介门店营业员指出,二手房生意是异常庞大的,其中包罗房源选择、议价、担保、生意等庞大程序,术业有专攻,这些流程政府不能能所有替换中介去帮生意双方完成;小我私人也要花费许多时间和精神去完成生意。

  “小我私人自主挂牌房源”功效,改善了二手房生意历程中生意双方和中介机构房源信息纰谬称的坏处,平台不仅指导生意双方根据房源核验挂牌的规范流程开展生意,还新设置了用户身份智能分类功效,实现小我私人自主挂牌房源信息仅向小我私人实名认证用户开放,经纪职员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。更为要害的是,若笼络成交,平台不收一分用度,相比中介经济优势显著。但能否打破依赖中介机构的衡宇销售模式,此时下结论还为时尚早。

  2015年,北京市上线官办房地发生意网站――北京市房地发生意信息网。根据该平台的设想,买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”,降低二手房房发生意成本。该平台5月9日上线一周时间,二手房房源只有33套,而且许多房源先容中并没有实景照片,更多的是停留在了衡宇评估值上。

  据悉,2011年7月,北京市首个官办免中介费二手房生意平台在海淀区试点运行,上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功效,只能依赖房源编码和小区名称举行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件举行天真搜索相比,显得不够天真。据统计,昔时海淀房源平台上线的房源,由房主自行宣布的占比仅为5.3%,而由房产中介宣布的占比高达94.7%。

  上海则更早,十几年前,也曾泛起过类似的政府平台,中介会自动和买家说,要其把房源挂到政府平台上,作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但生意一样平常都是在中介门店完成。

  相比北京、上海,杭州的做法似乎更彻底。售房者登录平台后,首先举行小我私人用户注册,完成实名注册后即可使用“小我私人自主挂牌”功效,在线填写衡宇客体信息、衡宇权属状态及权力人基本信息,完成房源自主挂牌。购房者小我私人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询小我私人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过小我私人现实需求筛选价钱、面积、户型、城区等条件,快速锁放心仪房源。平台宣布的所有房源均经由房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码生意,确保产权真实正当有用。

  小我私人房东可线上自主挂牌,购房者在实名注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房、谈价。但中介无法挂号注册,也就不能通过平台获取房东小我私人信息。

  在一些中介人士看来,二手房生意链条的羁系环节越来越多了。好比这次,杭州二手房生意平台彻底升级了传统市场羁系模式,实现“由事前羁系变为事前、事中、事后全历程羁系”“由单一政府治理变为政府、行业、社会配合监视”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大基个性转变;开创了“笼罩行业全体的信息立案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单生意的纪录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制;推出了“经纪机构和职员信息立案”“行政羁系信息公示”“行业治理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块,强化了对“人”“房”“条约”的全方位全历程羁系。

  “高房价-高佣金”循环有望被打破

  杭州市房产市场综合治理服务中央相关人士此前接受采访时透露,现在平台只是房源信息宣布,接下来会有小我私人求购信息宣布。

  这一生意模式对于消费者最大的吸引力自然是中介费的减免。现在杭州中介费的收取凭证成交价分成两部门,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部门按2个点收取。好比一套400万的屋子,中介费8万元,即便打折下来也要5、6万。

  高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破,但中介在生意历程中的笼络作用却无从替换;二手房生意庞大,有的涉及多次抵押的屋子,对于买家来说存在一定资金风险;“跳单”等征象,现在线上平台同样没有更好的解决设施。

  前述人士也坦承,房管局上线“小我私人自主挂牌房源”目的是便民,为小我私人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交时机。

  而从二手房生意的服务需求来看,中介也不能能被完全替换。若是是生意双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费;但若是涉及到按揭贷款、产权观察等专业服务,现在来看还无法绕开中介。

  生意双方可直接前往不动产挂号中央解决网签过户手续,异常利便。但若是生意流程庞大,照样需要专业的中介提供服务。

  住手现在,杭州市二手房生意羁系服务平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业职员信息实时公示;已累计挂牌房源109.4万件,涉及衡宇45.18万套;生意评价量累计达30.76万条,其中知足评价量30.72万条,知足率99.84%;累计宣布行业检查公示569次,企业谋划异常目录558家、列入行业惩戒名单22人,列入风险警示名单7人。

  作为政府搭建的生意羁系服务平台,其可以羁系和督促中介提升服务,在二手房源“求真”上也迈出了主要一步。“政府只是为了‘敲山震虎’,提醒中介服务跟上,否则市场乱象太多。可以一定的是,线上自主挂牌房源一旦向其他都会推广,对房地产中介行业发生的袭击也会逐步释放。”前述业内人士说。

  本期编辑 刘巷 实习生 杨思雅

本文首发于微信民众号:21世纪经济报道。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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