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全球最大的博彩平台:二手房挂牌数量增多,楼市能回暖吗?

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链家网提供的数据显示,北京、成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量分别为10.13万套、18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。

众所周知,二手房挂牌量是市场较为关注的数据,也是居民非常看重的数据。二手房挂牌数量的增多或减少,常常被看作是“有房一族”对楼市前景的态度,也被看作是“无房一族”购房信心的体现。二手房挂牌数量多,意味着居民对市场前景看好。反之,则看空。

多城二手房挂牌数量突破10万套,能否可以看作是市场回暖的表现呢?房地产市场是否到了变盘的时刻呢?从目前的实际情况来看,还不能完全确定。因为,二手房挂牌只是一个方面,挂牌后能否形成交易,才是最关键的,如果能够挂得多、销得快,那么,市场就真的回暖了。否则,还只能看作是等待观望,并没有形成真正的交易行为。

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事实也是,近期二手房挂牌数量突然增多,主要可能还是“带押过户”和个税免退等政策的支持,而不是居民购房动力激活的表现。因为,居民的购房欲望,可以在没有什么政策支持的情况下激发,需要政策的支持和支撑,只能说明居民的购房欲望不强烈。而眼下的市场情况是,居民的购房欲望并不强烈,购房冲动并没有形成。二手房挂牌数量的突然增多,只是“有房一族”尝试着对外释放某种信号。同时,也不排除房产中介以这样的方式吸引眼球,或者来一次借政策发力宣传、发力营销。所谓的挂牌房产,可能原本就在他们的手中,只是没有完全公开罢了。

这也意味着,二手房挂牌数量的增多,仍是一种表象,到底能否转化成市场回暖的标志,还需要观察,需要看待二手房交易的情况。而二手房交易的前提,就是新建商品房交易也要有所显现,而不是二手房唱“独角戏”。因为,从二手房的本意来看,主要也是改善性居住状况发生变化,而不是炒房者手中的新建商品房。自然,二手房交易必须与新建商品房交易相协调。

新建商品房交易要活跃,在政策已经非常丰富的情况下,决定权已经转移到开发商手中,那就是降价。二手房挂牌数量增多,也不排除居民担心房价下跌。房价下跌当然是首先从新建商品房开始。如果开发商能够主动配合政策,出台降价措施,或许市场真的能够出现转机,低迷状态得到改变。特别在今年“银十”还赶不上状态不好的“金九”的情况下,更需要开发商做出改变。如果再不改变,机会一旦错过,要想再觅机会,就难了。

当然,二手房交易活跃,也能在一定程度上助推新房交易活跃。但总体来讲,效果不是十分明显。好在“带押过户”和个税免退等政策的吸引力还是比较大的,如果配套工作、服务工作做得更好一些,或许能够带动二手房交易先行,从而激活整个楼市。那么,这样的现象会出现吗?不妨拭目以待。

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