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足球免费贴士:彰银:房价第3季见顶 第4季出现反转走低

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彰银示意图。

彰银今日举行法说会,并且表达未来房市的看法,认为房价到了第3季已经到顶了,第4季恐怕会反转,且近两年部分涨多的区域修正的压力会更为明显。

彰银表示,彰银房屋贷款含修缮余额3800多亿元,占放款比率22.2%,房贷维持稳定成长,今年国内房市买气已经有所降温,前10月的六都买卖移转栋数为20.5万栋,年减4.4%,除了8月以外,其余月份都较去年同期下滑。

究其原因,疫情影响看屋人潮下滑,俄乌战争影响通膨加速升温,全球央行货币政策转向紧缩,转向升息。台湾央行也开始升息,今年以来已经升息两码,央行升息将增加房贷与土建融成本,建商也放缓土地开发。

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展望后市,通膨造成经济趋缓,股市大幅修正影响房市买气,以及政府持续杜绝炒房气氛下,第4季、明年国内整体房市交易量持续下滑。

房价表现方面,营建成本已经随国际原物料走跌,已经连续3个月下滑,央行升息与政府杜绝炒房力道不减,第3季见顶后,第4季开始反转,尤其近两年涨多区域修正的压力更明显。彰银的房贷策略上,将以自住为推展重心,并配合青年安心成家等政策,机动调整房贷策略。

对于明年展望,彰银认为台湾明年经济「外冷内温」,国内产业趋于保守,内需消费复苏是支撑台湾经济成长的关键因素。

彰银持续调整企金授信客群,引导授信结构转型聚焦中小企业授信新户,结合信用保证基金致力开拓中小企业客群,并且选择具竞争力厂商,积极争取联贷主办,提升手续费与放款收入。

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