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还在观望?炙手可热的新加坡房产,价格走势是这样的

时间:2个月前   阅读:74   评论:1

自2019年的开始,全球各个国家经历了近3年的疫情洗礼,随着各个国家的逐渐开放,新加坡也不例外。在今年年初,经济师普遍预期增长将放缓到接近长期趋势水平的3%至5%。

尽管如此,新加坡的房屋市场依然是炙手可热。据统计,2021年的私宅价格连续五年走高,全年房价上涨10.6%,创近10年来最大涨幅。私宅转售价格也连涨15 个月,非有地私宅转售价格连续12个月涨,创八年新高。

租房市场也是供不应求,从而使得本地私宅租金连续攀升,在2021年里,上涨11.4%。

尽管政府在去年12月中旬,推出了私宅,公共住宅和组屋转售市场的新一轮降温措施,但是对于正真看到新加坡的潜在买家,并不在意税收的提高,他们依然愿意支付30%的额外卖家印花税 (ABSD).据新加坡联合早报的预估数据,3月份新私宅销量从2月份的低点回弹23.5%,发展商共售出651个单位。

为什么房价会上涨?

在2020年底,尽管在房价上涨的时候,有传言说新加坡要推出降温措施,但是最终措施还是没有推出。此外,今年土地供应与可供销售的单位减少,让开发商标地价上涨。再加上疫情下更多资金流入新加坡楼市避险、本地人因为居家办公对住房需求提高等一系列因素下,造成了新加坡2021房价大涨!

不同角度来看新加坡房价的走势

经济基本面分析

随着疫情慢慢改善,新加坡疫苗接种率增高,每日确诊数据开始稳定,大家逐渐回归正常生活,全球经济会持续复苏中。更多国家进入新加坡不必隔离,外国买家会重返新加坡置业,预计私宅市场接下来保持销量增长,特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。

土地成本上涨,建筑成本上涨

通常讲地价是新盘价格的重要风向标,发展商经历2018-2021的去库存周期后,买家对私人住宅需求持续强劲,发展商需要及时补充土地库存,今年几个政府土地标地活动都是竞争激烈,甚至有超过10家发展商参与竞标,土地价格屡创新高。

每年政府推出的土地数量有限,供应量有限,这就是为什么有些发展商同时转向集体出售(Enbloc)市场。

疫情爆发后,建筑行业面对工人短缺问题,建筑成本上涨,建筑材料如水泥、钢铁等都上涨。

近期热门楼盘

如大家所知,坐落在Farrer Park的Piccadilly Grand(鑫丽家园)和Arthur Road的 [email protected]近期火热开盘,开售当日就以高达77% 和80%的成交率几近售罄。

这两个楼盘都处在靠近市中心和MRT的优越地段,毗邻商圈,户型合理,设施便捷,再加上领军开发商的优势, 基本上供不应求,大大超出预期。

根据2022年的推出计划,新住宅供应量大概在八千到九千套的范畴,约 36% 的单位将在OCR(中央边缘区以外),37% 在RCR(中央边缘区),另外 27% 在CCR(核心中央区)。和去年私宅的新盘交易量一万两千套左右相比,供给量远远不足,每个项目的单位数量也不多,想要购买新私宅公寓的买家可能会面临楼盘项目选择较少,开盘即抢购的情况。此外,今年推出的许多都是中小型的开发项目.

去年末的降温政策只是针对CCR, 尤其波及了第二套房的出售,而新加坡市场最大的客户群体依然是本地买家,总体占比至少达到75%, 所以并不影响买第一套房的刚需顾客的购买力 。

除此以外,RCR和OCR市场需求量也仍然很大,这片区域大部分都是打算做房产升级的,价格也不太可能会降低。

如今新加坡迎来房产热潮风口,敏锐的人早已嗅到了投资的商机, 地价上涨,建筑人工成本、材料上涨等,最终反映在房价里面。所以预计2022年会是房价继续大涨的一年。

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