环球UG官网（www.ugbet.us）:债务问题困扰 资金急沽内房股

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　　内房及物管股昨日急挫。

　　市场对内地发展商债务问题的忧虑再度升温，继传出旭辉控股（00884）发行中期票据遇阻滞，最新报道指该公司有关境外债务重组方案将于月内公布，加上昨日上午有指碧桂园（02007）旗下公司被冻结存款，资金昨日大举由内房及物管板块撤离，碧桂园、碧桂园服务（06098）股价跌逾半成，是表现最差蓝筹股；旭辉同样急插5.6%。大摩相信，内地楼市销售最快在3、4月份转跌为升。\大公报记者 刘鑛豪

　　内地媒体年初报道旭辉计划发行不超过20亿元人民币中期票据，并由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保，冀增强投资者买入票据的信心，可惜近日有指旭辉发生银行贷款逾期事件，导致票据发行工作遇到阻滞。不过，报道指，目前相关逾期贷款已结清，但旭辉仍需要重新推进中期票据发行审议及银行风险审查流程。另外，旭辉又被传正推进境外债券重组方案，最快在本月底公布初步重组详情，3月份开始与离岸债权人进行谈判。

　　传发债有阻滞　旭辉泻半成

　　另外，内地《经济日报》评论文章指出，要防范楼价重回过快上涨轨道。文章称，内地部分热点城市的楼市热度迅速回升，可能面临新一轮楼价上涨压力，应该提防投机炒作风气卷土重来；房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。在个别热点城市利用创业贷、消费贷、经营贷等进入楼市过度鼓励购房的行为开始抬头。「房子是用来住的，不是用来炒的」定位从来没有改变。

　　内房股频现负面报道，整体大市气氛又疲不能兴，资金昨日大举抛售内房及物管股。碧桂园、旭辉股价双双跌5.6%，前者收报2.53元，后者报1.02元。即使财务实力超强的中国海外（00688），股价亦要跌4.6%，收报19.12元。物管股方面，碧桂园服务插5.7%，收报16.24元，是最大跌幅蓝筹股。

　　专家：散户暂不宜捞底

　　实德金融策略研究部首席分析师郭启伦称，在行业利好政策及内地经济基调转好下，投资者毋须对今年内地楼市感到悲观，只是市场再次聚焦内房债务，投资者暂时不适宜沾手内房板块，待股价进一步回调后，再考虑低吸。郭启伦维持看好国资背景房企。他称，如果中国海外股价再跌6%、7%，可考虑吸纳第一注。

　　独立股评人沈庆洪表示，由于整体大市呈下降趋势，内房股难免承压。他建议，投资者应该耐心等候，内地新盘销情或在下半年明显改善，届时再按照各家内房销售数据，挑选质优股份。

　　摩根士丹利指出，经过走访北京、上海、杭州等16个楼盘项目，发现项目售出比率超过80%，甚至出现全数沽清的情况，而大部分楼价保持稳定。大摩相信，受惠低基数、买家置业气氛改善，以及更多新项目推售，内房销情在3月、4月份将会由跌转升，全年销量预测增长2%。大摩直言对内地楼市看法较市场为乐观。

　　整体港股表现方面，恒生指数昨日跌301点或1.4%，失守二万一关，收报20812点。科技指数下挫41点或0.9%，收报4288点。港股通昨日录得北水净买入59亿元，周二为净卖出37亿元。